LE POGGIOLA

SERRAVALLE PISTOIESE Via Treggiaia, in posizione collinare assolata a soli 4 Km (6 minuti in auto) dall'uscita autostradale A11 di Montecatini Terme e 8 Km da Pistoia, FATTORIA LE POGGIOLA è un'azienda agricola BIOLOGICA con AGRITURISMO di circa 13 ettari, di cui circa 3 ettari coltivati a vigneto Chianti DOCG, oltre ad uliveto e bosco. Il cuore principale della proprietà è rappresentato dal borgo colonico di circa MQ 1000 complessivi. L'agriturismo, che occupa una superficie di circa MQ 286, dispone di 6 camere da letto e di 5 bagni, oltre una zona reception, la sala da pranzo con camino, due cucine ed una dispensa. Al piano terra, i locali (circa MQ 186 complessivi) destinati a vinificazione, invecchiamento, affinamento e stoccaggio, oltre alcune comode rimesse attrezzi. Collegabili alla sala da pranzo, alcune stanze rustiche da ristrutturare (MQ 160 circa su due livelli), che potrebbero permettere facilmente un'ampliamento delle aree dedicate all'attività agrituristica, cosi come il GRANDE APPARTAMENTO privato di circa MQ 260 da rimodernare, con ingresso principale indipendente e secondo ingresso collegato all'agriturismo, posto su due livelli, composto al primo piano dal grande salone con camino e finestrone panoramico, la cucina con dispensa, la sala da pranzo e due grandi terrazzi; al secondo piano (con sovrastante soffita di MQ 100), ulteriore salone con loggiato panoramico, tre camere e due bagni. La proprietà è completata dalla caratteristica TINAIA posta in prossimità del borgo, disposta su due livelli e con una superficie complessiva di circa MQ 150, oltre che dalla piscina (parzialmente fuori terra) immersa tra le vigne e gli olivi. L'immobile rappresenta un'ottima opportunità di investimento per chi volesse continuare l'attività agricola o agrituristica, con possibilità di acquisto agevolato a tassazione 1% del prezzo di compravendita tramite IAP (imprenditoria agricola professionale a titolo principale), ma può anche essere adatta come residenza privata per più nuclei familiari o come sviluppo immobiliare. Prezzo € 595.000,00 (Rif.Poggio) APE:F IPE:137,5-234,32 - IN ESCLUSIVA